Ivan Auciello Estévez

El viernes se publicó la revista ACOP que recoge el articulo que @andreajarabo.bsky.social y yo hemos escrito sobre cómo comunicar con rigor las políticas y los datos de vivienda.

Espero que os resulte interesante👇

compolitica.com/n106-et-2-vi...

Esto de @ivanauciello.bsky.social y Andrea Jarabo sobre vivienda en la revista ACOP me parece fundamental. El problema de la vivienda se solucionará solo con un todo a la vez en todas partes: freno a alquiler turístico y compra especulativa, promoción pública, etc.

compolitica.com/n106-et-2-vi...

En un momento en el que la #vivienda lo ocupa casi todo, Andrea Jarabo Torrijos de Provivienda e Ivan Auciello Estevez de #FuturePolicyLab analizan la situación residencial en el capítulo "Narrativas en tensión: vivienda, política y el reto de comunicar con rigor" de #LaRevistadeACOP: bit.ly/4kQTCaW

Tomorrow and Friday at the UNED, in Madrid: meeting of the Spanish Research Committee on Inequality and Social stratification.

👇 the program: it is small RC28/ECSR!

Everybody welcome to attend. Or meet the presenters later with a beer at the Mercato San Fermando in Lavapiés

Exploring the spatial segmentation of housing markets from online listings - EPJ Data Science The real estate market shows an inherent connection to space. Real estate agencies unevenly operate and specialize across space, price and type of properties, thereby segmenting the market into submar...

📣New paper in EPJ Data Science.
epjdatascience.springeropen.com/articles/10....

Lanzamos el @labdeoportunidades.bsky.social , un centro de investigación dedicado al estudio de la movilidad social y desigualdad en España usando big data

Este Lab es fruto de una colaboración única entre el @oppinsights.bsky.social de Harvard, @wid.world,la FFG y @futurepolicylab.bsky.social

$1 Trillion of Wealth Was Created for the 19 Richest U.S. Households Last Year

www.wsj.com/economy/1-tr...

aprofito i deixo aquest fil rigorós de @ivanauciello.bsky.social sobre el tema (publicalo en bluesky tambien !)

x.com/i_auci_ello/...

Gracias por la mencion @joanroca98.bsky.social !! En BlueSky quiero intentar poner publicaciones constructivas (lo mas que pueda). El ruido en el debate y la manipulación, prefiero que se quede en X y contamine lo menos posible😅

Muchas gracias!! Entiendo que entonces más del 100% contendrá también a gente de urgencias de atención primaria que no ha sido asignada supongo.

Y ya aprovecho para preguntarte.. sabes si está en algún sitio el mapa/datos de las zonas asignadas a cada centro?

Ahh okay, numero de casos atendidos sobre personas asignadas. Yo estaba suponiendo algún error en los datos! Gracias!!

Interesante gráfico!! Justo estoy utilizando estos datos y aprovecho para preguntarte... Sabes por qué hay algunos centros con más del 100% de % de atendidos?

La mitad de los hogares con niños tiene derecho a la nueva ayuda por hijo, pero solo llega al 10,5% Un estudio propone desvincular el IMV del Complemento de Ayuda a la Infancia para reducir la tasa de pobreza infantil de España, de las más altas de Europa

🔴 Hoy lanzamos este informe que demuestra que pese a que más del 50% de los hogares españoles con niños debería beneficiarse del Complemento de Ayuda para la Infancia (CAPI), tan solo llega al 10,5%.

Breve hilo con qué cabe proponer 🧵👇

elpais.com/economia/202...

Muy buen resumen analizando los alquileres en CAT. Añadiría que, en caso de pasar a venta, el nuevo propietario tiene obligación de respetar el contrato hasta final de su vigencia, así que esa vivienda sigue estando en alquiler.
Necesitamos hacer análisis +reposados sobre 🏘️. Si no, no entendemos

¿Lecciones? Bajo mi punto de vista, no tiene sentido que los alquileres temporales estén exentos de las regulaciones. Se tienen que incluir en el control de alquileres. No hay que eliminarlos ya que responden a ciertas necesidades. El problema son los contratos temporales sin un motivo real (falsos)

¿Se puede achacar al control del alquileres? Para poder afirmarlo se debe hacer la evaluación causal correspondiente con un diferencias en diferencias entre municipios controlados y no controlados.

¿Se ha desplazado vivienda de alquiler a otras modalidades?
¿Alquiler turístico? mirar datos de nuevas viviendas subidas a plataformas (siendo ilegales, sin licencia). ¿Compraventas? Pequeño repunte en el último trimestre en BCN y en Catalunya con COMPONENTE ESTACIONARIO.

Que se reduzca el numero de contratos firmados, no implica que haya menos alquileres totales. Si menos disponibilidad, ya que hay más viviendas ocupadas. De hecho el stock en BCN no ha parado de aumentar.

Contratos firmados (‼️GRÁFICOS EN DISTINTA ESCALA)
Las bajadas empezaron tras el cambio en la LAU en 2019 en todos los municipios. Aumentar la duración de los contratos de 3 a 5 años hace inevitablemente reducir la rotación (flujo), lo que NO implica que se reduzca el stock.

Utilizar contratos temporales (menos de 12 meses) permite actualizar el precio sin límite ya que se trata de un contrato diferente. ¿Qué aumento de los temporales se achaca al control y cuando al limite de actualización…? Una evaluación es necesaria para saberlo.

Los contratos de alquiler que se actualicen en marzo podrán subir hasta un 2,1% El INE publica el tercer dato del índice de referencia para las actualizaciones de los contratos de arrendamiento, 9 décimas por debajo de la inflación

Posibles motivos: evitar el control de alquileres, pero no se entendería el aumento en los NO regulados sin analizar el limite de actualizaciones dentro del mismo contrato más del 2% (2022-23), 3% (2024) y 2.1% (2025) @davidnoriega.bsky.social explica el cambio este año (acortar.link/i6JpCK)

Alquileres temporales
Aumentan en todos los municipios, con mayor intensidad en los regulados. Se ve un efecto anticipación a la LdV y respuestas a la entrada en vigor de la misma y del control, pero vuelven a la línea de tendencia ascendente.

Bajada de precio

Bajadas de precio en los municipios donde se aplica el control de alquileres y en los contratos de larga duración. Los precios de los contratos de temporada siguen aumentando al estar exentos del control en la Ley de Vivienda.

3 observaciones:

1 Bajadas de precio en municipios regulados
2 Aumento Alquileres temporales
3 Reducción número de contratos firmados (flujo)

Vamos una por una👇

Los contratos de alquiler de temporada aumentaron hasta el 14% en las ciudades catalanas afectadas por la Ley de Vivienda El precio medio del alquiler se reduce en Catalunya al año de la entrada en vigor de la regulación aunque sigue al alza en muchos municipios, según los datos obtenidos por elDiario.es

Han salido los nuevos datos de INCASOL sobre alquileres en Catalunya en los que se incluye la duración de los contratos (www.eldiario.es/catalunya/co...). Vamos a analizarlo SIN hacer afirmaciones causales tajantes, para eso hay que hacer una evaluación.

The deadline for applications for the Research Assistant position at Banco de España @bde.es has been extended to February 18 at 14:00. A wonderful opportunity to kickstart your career in a diverse, international, and highly renowned environment. www.bde.es/wbe/es/sobre...

La crítica del riesgo de impago los autores la adelantan teoricamente, y puede existir el aumento del riesgo. Si bien es cierto que el Estado tiene herramientas (IRPF) para cobrarse lo avalado, como pasa con toda subvención.

Insuring Landlords | Thomas Bézy This paper demonstrates that unpaid rent risk makes landlords reluctant to supply housing services to fragile tenants; and that insuring owners against it improves the access of renters to high-opport...

Este WP analiza el aval al alquiler en Francia (Visale):
✅efecto positivo en el acceso (migrantes e ingresos volátiles)
✅acceso mejores barrios y mas formacion de hogares y reasignación de viv. vacías
❌Puede desplazar a inquilinos no elegibles de zonas tensionadas

thomas-bezy.com/publication/...

Efectivamente, también para ver si la subvención se traslada al precio. Pero no hay datos de precios en puntos de venta, sólo contábamos con matriculaciones.

En el caso español hay mucha heterogeneidad entre regiones en cuanto a aumento de ventas, en algunas crece y en otras no. En otros análisis no publicados (menos robustos), se veía que el aumento de ventas tendía a ser en aquellos municipios con renta alta y con puntos de carga.