@hardyn.cz.bsky.social
Entrepreneur & CEO @Tipli 🌍 | Building fintech & affiliate projects | Marathon & B7 finisher | 🌱
Každý týden nový obsah pro realitní investory, kde se řeší skutečné investice a konkrétní výsledky.
Registrace zdarma na: vb.cz
Tohle je pro mě dnes nejcennější — vidět, jak investují skuteční lidé a co jim funguje.
Žádné teorie, žádný pozlátko.
💡 Tak na tom budeme s kolegy dále pracovat.
Přesně o tom je komunita na vb.cz — sdílení, zkušenosti a reálná čísla.
⚖️ Ondřej Šváb – nejčastější právní chyby při nákupu bytu
🏦 Oldřich Turner – z 0 na 40 nemovitostí bez vlastních peněz
Každý z nich jiný přístup, jenže společný jmenovatel:
👉 praktické zkušenosti, otevřenost a konkrétní data z reálných projektů.
A obrovsky mě baví, jaké osobnosti se nám daří do vb komunity dostávat – a jak jsou ty webináře plné reálných zkušeností, žádné teorie:
💡 Marek Čačka – jak přemýšlí profesionální investor o výnosech
📊 Petr Kosprd – jak poznat dobrou investiční nemovitost
Do toho mám pořád spoustu práce s mým životním projektem – naším trochu přerostlým startupem Tipli, který letos oslavil 9 let (HB! 🎉).
Takže času na investice není tolik, kolik bych chtěl.
O to víc si cením know-how, které sdílí jiní investoři.
Vidím kolem sebe kamarády, kterým pomáhají se „spořením na penzi“ – a funguje to líp, než jsem čekal.
Na začátku roku jsme s manželkou nastudovali desítky hodin podcastů a webinářů.
A koupili jsme náš první investiční byt v Praze od developera YIT.
Loni touhle dobou mi bylo 40 a došlo mi, že mám před sebou zhruba 15 let v tempu, v jakém jedu už posledních 20.
A že bych chtěl mít variantu, jak za těch 15+ let zvolnit – bez obav, že se mi dramaticky rozpadne rodinné cashflow.
Tak jsem se začal víc zajímat o investice do nemovitostí.
Pro úplnost doplním, že v tom standardu jsou tyhle baterie – klasické i podomítkové.
Vše od Laufen.
A teď mám otázku a prosbu, 🙏 kde váhám 👇
V koupelně mám 2 varianty:
1️⃣ klasickou umyvadlovou baterii Laufen
2️⃣ nebo podomítkovou variantu (taky Laufen), bez příplatku.
Stejná modelová řada baterie.
Co byste vybrali vy?
Podomítková vypadá elegantně, jenže asi je složitější na servis?
A pro horní patra možnost dřevěné podlahy v rybí kosti, nadstandardní tloušťky.
Můj byt je v 7. patře.
Zní to krásně, jen věřte mi — všechny rozdíly mezi developery, projekty a někdy i jednotlivými patry = hodiny tvrdé práce.
Často i detaily rozhodnou, jestli je byt opravdu výhodná investice.
💡 U tohoto projektu se třeba 7. a 8. patro liší od ostatních — mají vyšší standard, prémiové materiály, a dokonce i jiný systém vytápění.
Mají stropní vytápění a chlazení – potrubí ve stropě, které dokáže v zimě hřát a v létě chladit.
V koupelnách je sanita od Laufen, a servis ze strany developera opět skvělý — věnovala se nám přímo architektka, která má projekt na starosti.
Co mě dycky zaráží, je, jak složitý svět developerských projektů vlastně je.
Byl jsem teď u developera, kde řeším standardy k jednomu z bytů.
Vybral jsem si podlahy, obklady, dveře, kliky i vybavení koupelny — a musím říct, že mě překvapilo, jak moc detailů se při koupi bytu řeší.
Měl jsme doteď všechny byty už konfigurované. Jen 2 byty mám takhle off plan na rok 2027.
Nikoliv jen „trofejní byty“ pro pár vyvolených? 🎩
👉 Co myslíte – je Praha už definitivně luxusní hřiště, nebo pořád existuje šance na dostupné bydlení?
Zdroj: sz|cz
Je to takový paradox: v zemi, kde polovina lidí počítá každou korunu, roste segment, kde se byty prodávají s waiting listem jako limitky od Apple.
Je to ještě trh s bydlením, nebo už realitní butik jen pro vyvolené?
A hlavně – kdy přijde konečně ta fáze, že se začne stavět i pro normální lidi.
→ Ceny? 300 000/m². Praha už hraje ligu Londýn–Paříž.
→ Reálná potřeba? Stavět aspoň 12 000 bytů ročně. To furt platí. Realita? 7 000. Smutné.
→ Výsledek? Běžní Pražané řeší, jestli zaplatí nájem, zatímco v developerském showroomu mizí luxus jako teplé rohlíky ráno v Albertu.
Praha 2025: Byty za 300 000 Kč/m² a čekací listina delší než na nový iPhone. 📱🏠
Developerská skupina Penta právě chystá 10 projektů a cca 800 bytů – luxus na Rohanu, Vinohradské nebo Vítězném náměstí. Zájem? Rekordní!
– Kdo se opravdu zajímá, jak na to, ten cestu najde.
– I s průměrným příjmem se dá investovat – jen je potřeba začít dřív,
spočítat si čísla a místo večerní diskuze, že „to nejde“,
radši otevřít Excel (nebo aspoň AI).
Trh přeje těm, kdo jsou aktivní.
Těm, kdo se učí, riskují, a nebojí se chyb. 📈
Mluvil jsem o tom s kamarádkou, která seděla v boardech firem s 1000+ zaměstnanci.
Říkala, že dnes je problém sehnat i manažera, který by byl ochotný létat mezi pobočkami po Evropě.
A přitom pořád platí:
Před dvaceti lety bylo běžné, že mladí jeli na stáž do zahraničí,
do poboček firmy v jiných zemích.
Dnes sehnat člověka, který je ochotný cestovat, je skoro zázrak.
Dnes je někdy těžké přesvědčit lidi, aby přečetli jednu knihu.
A vím, o čem mluvím – řešili jsme před pár dny na meetingu. 😄
Mám pocit, se ztrácí chuť dělat něco navíc.
Zajímat se o investice – ty skutečné, ne o rychlé zbohatnutí,
učit se nové věci, vycestovat za prací, vystoupit z komfortní zóny.
Když jsem po škole začínal, přečetl jsem během dvou let asi 50 knih o byznysu, vedení, komunikaci a obchodě.
Prostě jsem otevřel Amazon, vybral kategorie „management“, „leadership“, „business“, „marketing“ a četl to, co mělo 🔝 hodnocení.
Ne protože bych musel – prostě mě zajímalo, jak být lepší.
V posledních letech u mladších kolegů často vidím posun:
víc se mluví o work-life balance, o 4denním týdnu, o pohodlí.
Někteří u nás ve firmě vyměnili volný pátek za nižší mzdu.
To je naprosto v pořádku – pokud v tom člověk vidí hodnotu.
Jenže těžko pak čekat, že se za pět let koupí byt v Praze.
A tady bych chtěl říct jednu věc z praxe:
– 🏠 Bydlení se nekupuje z kafe.
– Kupuje se z práce, odvahy, znalostí a schopnosti nést riziko.
– A někdy z peněz od rodiny 👀 – jen to už je jiný příběh.
Odvaha není jen podnikat.
Někdy je odvaha vzít na sebe milión dluh na 30 let a věřit, že to zvládnu.
A já to vlastně chápu.
Oni totiž nemusí – a přesto se mají docela dobře.
Už 20 let pracuji s mladými lidmi každý den.
V Tipli jsme před pár dny oslavili 9 let a i když už polovina týmu není „čerstvě po škole“, máme pořád spoustu kolegů, kteří jsou na začátku kariéry a řeší první „dospělé“ bydlení.
Zaznamenal jsem diskuzi o tom, jak je pro mladé lidi nedostupné bydlení.
A taky o tom, že si za to vlastně můžou sami, protože si kupují drahé kafe.
Nevím, jestli je fér říkat, že si mladí „nemůžou dovolit bydlení“.
Fér spíš říct, že někteří mladí lidé nechtějí dělat těžká a nepříjemná rozhodnutí.
V Británii mají dům, ze kterého trčí žralok. Doslova.
Laminátový, šestimetrový a zapíchnutý rovnou do střechy.
Říkají tomu The Shark House (Oxford).
Britská excentričnost v plné síle – virál, co obletěl svět.
Co by na to řekli památkáři, kdyby někdo zkusil podobný nápad třeba na Vinohradech? 🤓🙈
Lokální značka pro lidi, co milují ledovou vodu ❄️
Top materiály, originál design, nula kompromis.
Zatím jako začátečník otužilec testuju jejich slim fit triko – a je super 👌
👉 www.otuzko.cz
Ručně šité české pončo pro otužilce. Vypadá tak pohodlně, že bych se do něj zachumlal i bez ledu 😄 Co ty?
Kamík, který nám dříve pomáhal několik let rozjíždět cashback portál TIPLI a pár dalších online projektů, teď spustil společně se svou šikovnou manželkou e-shop pro otužilce 🧊
Dělají fakt krásné a poctivé věci — jejich signature produkt jsou ručně šitá ponča a kilty z Česka 🇨🇿
Každý týden nový obsah pro realitní investory, kde se řeší skutečné investice a konkrétní výsledky.
Registrace zdarma na: vb.cz
