Erlend Eide Bø

Studien jeg omtaler er Mense (2025), i JPE Macro.
www.journals.uchicago.edu/doi/10.1086/...

I DN denne uka skrev jeg om en studie som viser at lavere boligbygging fører til høyere leiepriser, over hele kvalitetsfordelingen av utleieboliger.
www.dn.no/eiendom/eien...

Såvidt jeg skjønner er det dette som er eieren av huset? For en type. Skulle gjerne sett en oppdatert sak om hva han driver med nå. www.dn.no/magasinet/do...

Haha, tviler egentlig på det. Mer sannsynlig copy-paste fra de forrige kartevariantene, som hadde denne oppdelingen av Groruddalen

Dvs., ikke høringsnotatet, men den bakenforliggende rapporten, som lå her, men nå er 404. www.oslo.kommune.no/getfile.php/...

Høringsnotatet inneholdt en feil i kartet for denne versjonene, sånn at kart og beskrivelse ikke stemte. Forvirrende!

Min forståelse også. Men samtidig skal like saker likebehandles, og når man får sak nr 150 om loftsutbygging i 1890-tallsgård, så er det nok fellestrekk til at man kan gi generelle retningslinjer.

Regner med at det er dette du etterspør. Såvidt jeg skjønner, skal hver enkeltsak vurderes, men det er såpass mange like saker i Oslo at det er nyttig med generelle retningslinjer.
At kommuner kan gi unntak fra TEK er vel forresten verken nytt eller oppsiktsvekkende?
www.dibk.no/bygge-eller-...

Elbilmomsen forsvinner gradvis - hva skjer da? Elbilmomsen skal gradvis fases ut - først vil regjeringen senke momsgrensen på nye elbiler fra 500.000 til 300.000. Vi spør Askill Harkjerr Halse fra TØI hva det betyr for elbilsalget.

Gratulerer med statsbudsjettdagen! Denne gangen er det foreslått ganske mange endringer i bilavgiftene. Jeg er intervjuet i @energiogklima.no om endringene i momsfritaket for elbiler, og hvordan elbilpolitikken virker mer generelt.

www.energiogklima.no/to-grader/ek...

Ingen myte at boligbygging reduserer boligpriser Å la utbyggere få bygge mer der folk ønsker å bo løser ikke problemene for alle byens innbyggere, men vil gjøre det lettere å komme inn på boligmarkedet, skriver forsker Erlend Eide Bø.

Jeg har skrevet et leserinnlegg til Arkitektur.no (en gang må være den første), om boligbygging og boligpriser. www.arkitektur.no/meninger/deb...

Det er nok ikke sånn QED brukes.

Sa jeg noen gang at alt var 5-årsregelen? Tror ikke det.
Men hvem vet hva Spetalen tenker. For alt jeg vet kan det hende han flytter etter valget for å gi en finger til AP.

2) Hvis mange eksisterende utleier tror markedet vil ha høye lånekostnader og lav avkastning over tid, vil det lønne seg å selge. Alternativ avkastning blir høyere annet steder. Særlig fordi gevinstskatt kan omgås via borettslagsmodellen.
Trolig det som gir reduksjonen i leieboliger man ser nå. 7/7

Men si uansett at det løpende tapet for utleieren i saken er 5000/mnd. Problemet er da todelt.
1) Det vil ikke lønne seg å kjøpe utleieleiligheter med høy belåning. Litt uheldig, kanskje særlig for igangsetting av nybygg, men ikke så dramatisk på kort sikt, da kjøpsraten ikke er så høy. 6/7

Det er også et prinsipielt spørsmål om man bør ha med alt vedlikehold. Regnestykket tar ikke med prisvekst, trolig fordi det er usikkert, og ikke løpende inntekt.
Mye vedlikehold er lignede: kostnader som er usikre og kan utsettes. Noe løpende vedlikehold dukker opp, men ikke så mye. 5/7

3) Vedlikehold/oppussing. 0,75% virker veldig høyt. Smarte penger anslår 0,25%, Huseierne omtrent 1700 i mnd for en leilighet på 70kvm. Tallene er et par år gamle, og leieboliger slites fortere enn eieboliger, men allikevel. 4/7

www.smartepenger.no/96-bolig/480... www.huseierne.no/huseiernes-l...

2) Felleskostnader: 7000 i felleskostnader er høyt! Med den høye kvmprisen antatt betyr det lite fellesgjeld (ellers ville kvmprisen vært lavere). Da kan en enkel kikk på leiligheter for salg avsløre at kostnadene stort sett ligger under 5000. 3/7

1) Kvmpris: Leietakere som gruppe har dårligere råd enn gjennomsnittet. Dermed er boligstandarden på leieboliger også dårligere enn snittet (velkjent for mange vil jeg tro). Å bruke snittprisen for boliger gir trolig for høy pris. Det påvirker også rentekostnaden. 2/7

Har sett litt på tallene i NRK-saken om utleie nå. Virker som om de fleste kostnadene er litt høye. Men selv med mer realistiske forutsetninger vil det trolig gå i minus (kanskje -5000). 1/7

Lagt inn nå, det er bra!

Ja, det er ganske sprøtt. Jeg mener jo selv at primærboliger burde skattes mer. Men det er ihvertfall noen argumenter for skatterabatt på primærbolig.

Godt poeng. Verdsetting av nye fritidsboliger skal være 30% av kostpris (inkludert tomteverdi). Vanskelig å tenke seg at den nye hytta ble bygget for 1 million.

Jeg synes det er ganske spesielt av NRK å kjøre den saken uten en detaljert forklaring av regnestykket eller en link til det.

Og eiendomsmegleren som blir intervjuet tar feil om skatt på eiendom.

Verdt å huske på at mange fritidsboliger skattlegges veldig fordelaktig. Det er liten grunn til at folk med dyre hytter ikke skal betale formuesskatt på dem. Verdsettingen burde være basert på (beregnet) markedsverdi, og skatterabatten i formuesskatten reduseres.

www.dn.no/eiendom/frit...

Denne er vinklet som at hovedformålet er å unngå høy plassering i skattlistene. Men vel så viktig må det vel være å utsette beskatning av utbytter. www.dn.no/marked/advok...

Ja, lavere priser for de boligene som før ikke ble skattet, høyere for de dyre som får redusert skatt.

Det er mulig man finner hakket flere reelle eksempler på folk som sliter med eiendomsskatten enn som gjør det med formuesskatten, men det er neppe veldig mange her heller.

Ja, kun når man skal kjøpe nedover, men muligens fordi skatten er lav når man kjøper opp.
Den andre artikkelen, som jeg skriver om i DN ligger åpent her: personal.lse.ac.uk/sheedy/paper...

Ja, men de bor ikke i en bolig som betaler eiendomsskatt.