Jorge Galindo

🔥 ¡HOY quedamos! 🔥

Esta tarde (7pm) nos vemos en @fortegamaranon para hablar de la crisis de vivienda 🏠

@nanisimo y @marmanriique estarán allí.

¿Vienes?

c/ Fortuny, 53 📍

¿Nos vemos el martes 23 a las 7pm?

Hablaremos de la escasez de vivienda y de cómo podemos resolverla con @nanisimo y @marmanriique en la @fortegamaranon.

Vente :)

Ya os lo dije esta mañana pero os lo repito de las ganas que tengo.

El martes 23 a las 7pm nos vemos en @fortegamaranon. Toca presentar "Tres millones de viviendas". Hablaremos de escasez y soluciones con @nanisimo y @marmanriique 🏠✨

c/ Fortuny, 53 (Madrid)

Todo esto lo cuento en el libro que acabo de sacar: "Tres millones de viviendas".

Y lo hablaremos el martes que viene a las 19h en la Residencia de Señoritas, sede de la @fortegamaranon.

Con @nanisimo y @marmanriique 🤩

Vente, y seguimos.

Así que el punto de partida es este: escasez. Menos casas nuevas que hogares y mucha presión en pocos lugares.

Si no ampliamos oferta donde la gente quiere vivir, seguimos sosteniendo una cola que termina siendo injusta.

Quie no tiene o recibe esa liquidez y se ha independizado se queda en una trampa del alquiler: como por la misma lógica de la escasez los alquileres están muy por encima de salarios, ahorrar para una entrada se vuelve casi imposible.

Así que pasa antes que tú en la fila quien tiene liquidez o ingresos. Solemos entender el concepto de "inversor" como "gran empresa" o "fondo", pero antes que eso, mira: hay un récord de donaciones según los datos del notariado.

En escasez es mucho más difícil comprar sin liquidez disponible. Los bancos piden por regla general un 20% de entrada + tienes que añadirle el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Así estimé que quedan las entradas para algunas ciudades españolas.

Y como la oferta no responde, se genera un mercado de suma cero. ¿Te acuerdas de cuando te decía que compraventas son segunda mano? Es justo esto.

No hace falta irse a la burbuja: antes, en los noventa, construíamos x2 lo que ahora.

A esto se le suma demanda de no residentes, sí, aunque de un orden de magnitud menor, pero importante en algunos puntos. En 2023 hubo ~55.000 compras de no residentes. Representaron el 4,9% Valencia, <3% Barcelona, 1,3% Madrid PERO Alicante 36%, Málaga 27%, Baleares 25%

Mirando adelante: el INE proyecta +3,7 millones de hogares hasta 2039 (insisto: ~245.000/año). La mayoría en ciertos puntos.

A ritmo actual de obra nueva, el decalaje hasta 2039 sería de ~1,6 millones de viviendas.

Estamos creando entre 200k y 250k hogares al año, y la previsión del INE para la próxima década y media es esa misma. Pero construimos la mitad de viviendas nuevas al año: 100k-130k.

En esa ratio llevamos un tiempo atascados.

Así que, ¿qué está pasando?

Lo primero es que somos más de las viviendas que se construyen.

Considera un hogar.

Un hogar no es una vivienda, aunque necesita de una. Un hogar es el conjunto de personas que viven juntas, que comparten techo y gastos.

...y según medidas más finas, el Ayuntamiento de Barcelona estimó apenas 10.000 viviendas vacías, una parte minúscula del Parque.

El gobierno vasco midió entre un 2,2% y un 3,8% en las capitales.

Muy poco.

Ni hay un montón de viviendas vacías donde la gente quiere vivir que se retienen para "especular": la inmensa mayoría de estas viviendas está en municipios pequeños según el INE...

De hecho, es que la propiedad de vivienda sigue muy dispersa en España: 8 de cada 10 propietarios solo tienen una vivienda; los de 10+ son ~4% (algo más en ciudades; 10,5% en BCN, 8,7% en Madrid, 6,6% en Málaga, 6,3% en Valencia).

Fuente: equipo de datos de @eldiarioes.

Tampoco es de crueles propietarios que retienen las viviendas. Al revés: el precio es tan alto que repunta la compraventa: estamos en máximos... ¡pero de segunda mano!

En porcentaje, la obra nueva es solo ~1 de cada 4 o 5 ventas.

Quédate con esto que es importante.

Lo primero: NO es culpa tuya.

No es que te lo gastes todo en otras cosas: viajes, Netflix o brunch de huevos y aguacate.

De hecho, la gente joven gasta MENOS hoy que antes en un montón de cosas... menos en vivienda.

🏚️ Tienes menos o alrededor de 40 años, ya vives por tu cuenta (o lo intentas), tienes trabajo, las cosas no te van mal... pero no puedes ni pensar en comprarte un piso. No te llega.

¿De quién es la culpa?

Vamos a explorarlo con datos 📊

El tren, la mañana, la ducha: la creación con la IA generativa Cómo estructurar la creación con la persona en el centro y la IA como ayuda en cada etapa —imaginar, dar forma, juzgar— al servicio de lo realmente irremplazable: la intención y el criterio.

Cómo estructurar la creación con la persona en el centro y la IA como ayuda en cada etapa —imaginar, dar forma, juzgar— al servicio de lo realmente irremplazable: la intención y el criterio.

jorgegalindo.substack.com/p/el-tren-la...

Ampliar las aulas, no solo los permisos | Opinión Cualquier ampliación de horarios escolares, incluso si no incluye comedor, es probable que acabe redundando en beneficios para las familias más vulnerables

🟢 Más centros 0-3 donde la demanda crece (¡que señala posibilidad de crecimiento demográfico!) y para quien no puede permitirse una privada.

🟢 Escuelas con más horas disponibles para las familias (clases, comedor, tutorías...).

Lo he escrito aquí:
elpais.com/economia/20...

¿Que son cosas más difíciles de hacer que ampliar unos permisos? Claro que lo son. Estamos hablando de ámbitos muy distintos, de niveles competenciales diferentes. Esto implica a las autonomías y a los municipios junto al Estado.

¿Que valen la pena? CLARO que valen la pena.

las que tienen dificultades para cubrir las comidas, las que no pueden contratar cuidados externamente (estas de hecho son la mayoría, claro).

Y estos beneficios serán mayores para las madres.

Este incremento no puede vincularse con el cambio de jornada, pero desde luego que este no ayudará a revertirlo.

¿Y qué tiene que ver esto con lo anterior?

Que cualquier ampliación de horarios redundará en beneficios para las familias más vulnerables:

Y además este abandono de la jornada completa se produce en un contexto en el que sube la carencia material en forma de hogares con niños que dicen que les resulta difícil dar comidas de carne o pescado cada dos días.

🏫 Horas en la escuela

Aquí la tendencia ha sido, a mi juicio, peor. La consolidación de la jornada matinal en lugar de día completo en muchas CCAAs no es una política neutra, y no solo para el alumnado.

Esto le pasa a las madres y a los padres con hijos en jornada matinal :/

Hemos llegado aquí con un % de gasto en educación infantil no alto, y bastante estable. Es posible que el declive demográfico haya ayudado a invertir más x capita, por inercia.

Pero deberíamos usar esta paradoja a nuestro favor + tenemos margen para redirigir más gasto aquí.

Además, el % baja del 40% entre los hogares de menor ingreso, aunque el crecimiento de los últimos años es notable.

¿No vale la pena priorizar el avance en esta misma dirección?

Además de cuidados e igualdad, es bueno para nuestros barrios, y tiene efectos sobre la natalidad.

👶 Centros 0-3 años

55% de los menores de 3 años en España atienden uno (nostamal!), pero el porcentaje que lo hace >30h / semana es más bajo.

Y sabemos que hay listas de espera en la pública en las grandes ciudades

¿No hay otras maneras de facilitar cuidados + cerrar la brecha laboral entre mujeres y hombres (que se abre SOBRE TODO en el momento de la maternidad)? ¿Y no haríamos mejor centrándonos en ellas? Yo digo que sí, y que pasan por las aulas.

Empiezo la lista: