Agustín Wilner

De la vieja burguesía a los tecno-ricos: anatomía de la elite económica argentina El ranking de Forbes evidencia la creciente desigualdad postpandemia, con fortunas que aumentaron hasta un 200% en cuatro años. El debate sobre impuestos a grandes fortunas avanza globalmente, pero si...

La gran mayoría captura rentas y maximiza ganancias vía el sector financiero. Casi siempre con algún beneficio estatal de por medio. Y no dependen del mercado interno.

Cambios que tenemos que incorporar en nuestra agenda para discutir un proyecto de desarrollo.

Muy buena. Sobre todo la construcción con venta regulada para no alimentar inversores de vivienda. Acá habría mucha protesta pero habría que ver qué pasa una vez que empiece a rendir sus frutos

Más oferta de alquiler, más difícil pagarlo | El mercado inmobiliario de compra-venta y de alquiler en octubre Pese al mayor dinamismo en la oferta para alquilar, asociaciones de inquilinos advierten que muchas personas volvieron a vivir con sus padres ante las crecientes dificultades.

"El grueso de la oferta de vivienda para alquilar se concentra en seis barrios porteños: Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero."

No casualmente estos son los barrios en los que más se construyó en los últimos 20 años. Y dónde más cayó la vivienda en propiedad.

Quién pudiera tener esta información para Argentina 🙏

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I also compiled a starter pack on housing academics. The list is probably very incomplete, who should I include?

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En fin, hay mucho por hacer. Pero sin voluntad política es imposible. Regular vivienda vacante, aumentar el stock de vivienda asequible, conocer cuan concentrada esta la propiedad. Todas deudas pendientes.

Super, thank you! I would love to be added. I'm currently working on the financialization of real estate developers in Argentina.

Hi, thanks for putting this together! Could you please add me?

En fin, hay mucho para discutir y para hacer. Pero primero hay que construir la voluntad política para hacerlo. Con diagnósticos más completos, podemos abordar mejor la situación y defender el derecho a la vivienda y a la ciudad.

Pero sobre todo, estos datos nos llevan a preguntarnos: Si hay tanta construcción pero los hogares no acceden a la vivienda ¿Por qué se construye? En esta línea van algunos reportes que sugieren que aumentó la concentración de la propiedad, como el de ACIJ: tinyurl.com/2pjmpm2h

Además, los más afectados son los hogares más jóvenes (incluso de ingresos medios y altos). Es decir, la tenencia de vivienda en propiedad se estratifico generacionalmente, con hogares de mayor edad propietarios y hogares más jóvenes inquilinos. Como dicen en otros países: una generación inquilina.

Obvio que los precios juegan fuerte. Comprar un m2 requería casi 5 meses del salario per cápita promedio en 2006, mientras que en 2022 comprar 1 m2 requería 24 meses de ahorro total del salario en promedio

Como cada punto porcentual representa más o menos 13 mil hogares, una caída de 15 puntos implica que casi 200 mil hogares pasaron de ser propietarios a alquilar en cada una de estas comunas y que la caída total es de aprox 380 mil hogares. Un dato fuerte.

Los datos son tremendos. En las comunas en las que más se construyó fue dónde más cayó el % de propietarios. Nuevamente, las comunas 13, 14 y 12 son protagonistas con caídas del más de 15 puntos. Acá los mapas de la distribución de construcción y de la variación de la tenencia:

Mientras que en ese período se sumaron 200 mil hogares, se construyeron alrededor de 330 mil unidades. Más que suficientes para contener el crecimiento poblacional o los cambios en la formación de hogares (ej: jóvenes que se van a vivir solos/as).

En primer lugar, hay que decir que el % de hogares propietarios bajó fuerte en los últimos 20 años. Según datos de la EPH, pasamos del 66% de hogares propietarios en 2003 al 40% en 2023. Pero además, esto se dio en el marco de una fuerte actividad de construcción.

Si faltan viviendas en España, ¿por qué hay casi medio millón sin vender? Inmuebles desfasados o en zonas poco atractivas para la demanda se acumulan tras la burbuja, mientras los constructores afinan las nuevas promociones: a principios de año, el 95% de los pisos a entreg...

Hoy me crucé con esta nota de @eldiario.es (www.eldiario.es/economia/si-...) que muestra como el crecimiento de los hogares superó a la oferta de vivienda en España. Me pareció una buena oportunidad para hablar sobre lo qué está pasando en CABA con el acceso a la vivienda:

En fin, hay mucho para discutir y para hacer. Pero primero hay que construir la voluntad política para hacerlo. Con diagnósticos más completos, podemos abordar mejor la situación y defender el derecho a la vivienda y a la ciudad.

También tenemos que limitar la concentración de la vivienda mediante un impuesto a la vivienda ociosa. Esto es clave para reducir la especulación inmobiliaria y movilizar el stock existente que, como vimos, supera ampliamente el crecimiento de los hogares.

Por ejemplo, podemos desarrollar una política de vivienda social de alquiler para dar respuesta a la creciente población que accede a la vivienda de esta forma. Estabilidad en los alquileres y precios razonables van a ayudar a descomprimir la situación.

Los datos muestran una situación muy compleja, dónde el sueño de la casa propia resulta imposible para cada vez más personas ¿Qué podemos hacer frente a esta situación? Hay 2 medidas que podrían empezar a abordar este problema.

Pero sobre todo, estos datos nos llevan a preguntarnos: Si hay tanta construcción pero los hogares no acceden a la vivienda ¿Por qué se construye? En esta línea van algunos reportes que sugieren que aumentó la concentración de la propiedad, como el de ACIJ: tinyurl.com/2pjmpm2h

Además, los más afectados son los hogares más jóvenes (incluso de ingresos medios y altos). Es decir, la tenencia de vivienda en propiedad se estratifico generacionalmente, con hogares de mayor edad propietarios y hogares más jóvenes inquilinos. Como dicen en otros países: una generación inquilina.

Obvio que los precios juegan fuerte. Comprar un m2 requería casi 5 meses del salario per cápita promedio en 2006, mientras que en 2022 comprar 1 m2 requería 24 meses de ahorro total del salario en promedio.

Como cada punto porcentual representa más o menos 13 mil hogares, una caída de 15 puntos implica que casi 200 mil hogares pasaron de ser propietarios a alquilar en cada una de estas comunas y que la caída total es de aprox 380 mil hogares. Un dato fuerte.

Los datos son tremendos. En las comunas en las que más se construyó fue dónde más cayó el % de propietarios. Nuevamente, las comunas 13, 14 y 12 son protagonistas con caídas del más de 15 puntos. Acá los mapas de la distribución de construcción y de la variación de la tenencia:

Mientras que en ese período se sumaron 200 mil hogares, se construyeron alrededor de 330 mil unidades. Más que suficientes para contener el crecimiento poblacional o los cambios en la formación de hogares (ej: jóvenes que se van a vivir solos/as).

En primer lugar, hay que decir que el % de hogares propietarios bajó fuerte en los últimos 20 años. Según datos de la EPH, pasamos del 66% de hogares propietarios en 2003 al 40% en 2023. Pero además, esto se dio en el marco de una fuerte actividad de construcción, veamos: