Henning Lauridsen

15-29 = Ung
30-49 = Middelaldrende
50-69 = Eldre

Boligvekten tipper i feil retning😁
Etter at regjeringen fremmet ambisjonen om bygging av 130.000 boliger har den fremmet fire forslag som hemmer boliigbyggingen og ingen forslag som fremmer boligbyggingen.

1/

Ikke slutte å bygge, men bygge mindre hvis de bygger noe annet enn det folk vil ha. I konsulentrapportene kommunaldep innhentet i er det pekt på at dette er en sannsynlig virkning. I gårsdagens lovproposisjon peker departementet også på at en effekt av forslaget vil være svekkelse av boligbyggingen

Eiendom Norge mener: Folk må selv få velge. Borettslag er en god eierform – og ønsker folk det, så blir det bygget. Men tvang er ingen løsning.

Boligminister Kjersti Stenseng har så langt vist gode takter og lovet å få fart på boligbyggingen. Derfor er det oppsiktsvekkende at hennes første lovforslag trekker i motsatt retning.

5. Unikt i verden
Ingen andre land har lover som gir kommuner makt til å bestemme eierformen på nye boliger. Norge bør ikke være først ute med et eksperiment som åpenbart vil skade boligmarkedet.

4. Motstanden er massiv
Selv de største boligbyggelagene – som Boligbyggelaget Usbl og Bate – tar avstand. De er «borettslagenes mor», men ser at forslaget vil bremse boligbyggingen. Det samme gjør de øvrige utbyggerne som har uttalt seg.

3. Folk vet best
Hvilken eierform folk skal bo i, må de selv få bestemme. Utbyggerne bygger det folk ønsker å kjøpe. Kommunalt ansatte kan ikke vite bedre enn boligkjøperne selv.

2. Bygger på en feil premiss
Regjeringen begrunner forslaget med et ønske om stabile boforhold i levekårsutsatte områder. Men nettopp disse områdene – som Søndre Nordstrand i Oslo og Loddefjord i Bergen – domineres allerede av borettslag.

1. Det svekker boligbyggingen
Boligbyggingen er i sin dypeste krise siden 1946. I en situasjon der vi trenger færre reguleringer og mer fleksibilitet, svarer regjeringen med mer detaljstyring. Resultatet blir enda færre nye boliger.

2/

Er det lurt å innføre tvangsborettslag?

I går la boligminister Kjersti Stenseng og regjeringen frem et oppsiktsvekkende lovforslag: Kommunene skal få rett til å tvinge utbyggere til å bygge borettslag.

Det er vanskelig å forstå både innholdet og timingen.

1/

Det er forstemmende at boligminister Kjersti Stenseng og regjeringen mer alvorlig enn at de i dag fremmer et forslag for Stortinget om at kommunene skal gis rett til å detalsjstyre eierform på det som bygges. Det vil svekke boligbyggingen.

#Dax18 @eiendomnorge.bsky.social

Konkursene kan bli mange. Nybolig koster 30-40% mer en brukt og det er for mye for å få fart på salget.

Siste 12 mnd har byggekost økt med 4,8% iht SSBs indeks mens bruktboligprisene har steget 5,4%. Det gjør det vanskelig å tette gapet. Renten kommer neppe ned på nivået fra 2009-23. 6/6.

De fleste utbyggere inntektsfører først ved overlevering av boligen, dvs 2,5-3 år etter salgsstart. Halveringen av nyboligsalget fra sommeren 2021 gjør at dette først ble synlig i resultatregnskapene flere år etterpå. Nå leverer OBOS, Selvaag & Co røde tall for 2024 og så langt i 2025. 5/

I tillegg kommer tomt + fortjeneste for utbygger. Tomt innenfor ring 3 = typisk rundt 30.000 pr salgsbar m2 og fortjeneste i prosjektet 10-15%.

Tomtekost går ned utenfor Oslo for tiden, men i Oslo er det oftest økonomisk virksomhet på tomtene som må kjøpes ut.

3/

I tillegg kommer prosjektering og rådgiverkost, typisk i området rundt 5-8.000 pr m2, men kan bli dyrere i lange og krevende prosesser, finanskostnader dvs renter, gebyrer og garantikostnader overfor forbruker på 5-7.000 pr m2, og salgs og markedsf-kost, myndighetskrav (gangveier osv) + adm 2/

Byggekost for boligblokker i betong ligger stort sett i området kr 50-55.000 pr m2 hvis tomten er enkel. På trange, forurensende eller andre krevende tomter, som det f eks er mange av i Oslo, kan kostnadene bli betydelig høyere. Siste byggetrinn i Bjørvika har f eks kost på 100.000 pr m2. 1/

Snart #arendalsuka!

Vi i @eiendomnorge.bsky.social arrangerer #boligdagen for femte gang og blant annet friste med et veldig kult arrangement med blant andre @polslet.bsky.social @henningl.bsky.social mfl.

Den store modell-debatten: Hvorfor bommer prognosene?

eiendomnorge.no/nyheter/aren...

Boligpolitikkens mangel på logikk
Først forbyr staten private banker å gi låntakere uten rike foreldre lån, deretter gir staten de samme låntakerne lån.

Gåte; Hvordan kan dette løses enklere

@eiendomnorge.bsky.social #Dax18

All kapital arbeider: e24.no/norsk-oekono...

@eiendomnorge.bsky.social

Få med deg #BoligboblaTV i morgen fra kl 10.30😀

U.S. press freedom falls to historical low Reporters Without Borders cites economic strains on the media as the biggest driver of press freedom declines globally.

Press freedom in the United States has hit a record low, according to the latest World Press Freedom Index published annually by Reporters Without Borders.

Ferie og softis med flat topp er bra, men man blir lett sløv til sinns🐣🐸🐣
Jeg kickstarter derfor normale arbeidsdager med en tur på NRK Nyhetsmorgen i morgen tidlig kl 06.40. Oppmøte er heldigvis ikke før kl 06.20😁

#boligmarkedet #boligpolitikk @eiendomnorge.bsky.social

Hvordan kan Dagbladet fortelle at Russland «bekrefter» at de «gjenopptar kampene» når journalist Marthe Lien forteller i nyhetsnotisen at Zelenskyj anklager «Russland for å ha brutt den selvpålagte våpenhvilen nærmere 3000 ganger»? #slurv = #refleksivkontroll

Plotting a Russian-US War on ‘Satanic’ Europe Russia's mouthpieces are near-delirious as they map out a future of punishing Europe, with help from the US.

"The dream is becoming reality. At least for the media talking heads who take their orders at weekly meetings in the Kremlin." @juliadavisnews.bsky.social

God helg😀

Welp, there goes the US defense industry.

Martin (30) sa nei til kuppbud – tjente flere hundre tusen DNB Eiendom har registrert en kraftig økning i kuppede boliger hittil i år. – Et åpenbart problem, mener Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Å kuppe eller ikke kuppe 🫢

Før påske skal Stortinget ta stilling til regjeringens forslag om å lovfeste at megler skal fraråde selger å ta i mot kuppbud. Det blir med 99,9 prosent sikkerhet vedtatt enstemmig.

e24.no/norsk-oekono...

Fortsatt fall innen bygg og anlegg i 2. kvartal er bedriftenes spådom.

På den positive siden viser undersøkelsen blant de som inngår i Norges Bank sitt regionale nettverk at bedriftene tror fallet vil reduseres fra 1. kvartal.

www.norges-bank.no/aktuelt/nyhe...

Finansdepartementets prognose er riktignok gammel (fra statsbudsjettet i oktober), mens SSBs er dagsfersk fra konkjunkturtendenser 1/2025. Forskjellen var stor før jul også - rundt 21 prosentpoeng.